台北和新北的交通建設完善，而捷運系統更是不少民眾常使用的交通工具之一。因此，捷運站周邊的房市往往較為熱門。根據永慶房產集團透過實價登錄資料及台北捷運進出站資料所整理出的資料可看出，今年上半年台北捷運旅運量最高的捷運站前十名。其中，台北車站憑藉多鐵共構的優勢獲得旅運量第一，西門站則以281件成為交易最火熱的捷運站，而忠孝復興站、淡水站則分別為此次統計中房價最高與最低點。
觀察此次統計，不難發現前十名的車站中有七站都是捷運交會站，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交會站擁有連結多條捷運線的大利多，帶來的區域價值、人潮效應較高，不僅能減少轉乘時間，更是比一般捷運站擁有更大的保值、增值空間。
旅運量位居榜首的台北車站可說是台北捷運的核心，本身多鐵共構特性也讓台北車站在短短六個月內突破4千萬旅運量。陳金萍表示，台北車站是台北市市民的生活中心，食衣住行育樂等日常所需皆能滿足，加上完善的交通系統，房價有所支撐。台北車站近一年周邊住宅平均單價落在67.5萬，售出物件以住宅大樓居多，熱門路段則是落在忠孝西路一段、長安西路等。
而若以交易量來看，與台北車站相鄰的西門站以281件居冠。陳金萍分析，西門站是松山信義線與板南線的交會站，同時知名商圈西門町坐落於此，無論是外國遊客或是本地人都經常造訪，商圈的熱絡程度具有一定的持久性，因此不管是投資或自住都十分合適。而西門站近一年周邊房市均價落在59.3萬，熱門交易路段則是集中在成都路、昆民街等路段。
另外，位於東區的忠孝復興站平均單價高達99.9萬，距離百萬大關只差臨門一腳，而近一年交易量也達146件，房市相當熱絡。對此陳金萍分析，忠孝復興站位於知名東區商圈內，作為老牌商圈，東區生活機能早已發展成熟，區域內各式商店、餐廳等日常所需場所不少，而在未來發展方面，待大巨蛋成功啟用，該地區商業活動將更加蓬勃。此外，忠孝復興站周邊陸續傳出都更消息，在公辦都更案的加持下，區域房價將有望進一步推升，前景十分看好，因此不論是自住或是長期置產，忠孝復興站都是不可忽視的站點。陳金萍也補充，忠孝復興站周邊交易物件多以住宅大樓為主，復興南路一段、大安路一段一帶皆是熱門交易路段。
位於淡水信義線末端的淡水站在此次統計中也佔有一席之地。陳金萍表示，近年來淡水成為發展建設的重點區域之一，捷運、輕軌等軌道系統逐年完善，淡北道路也正如火如荼地興建中，各項重大建設進駐顯示該地區發展潛力高，加上低廉的房價，吸引了許多小資族入住，也因此捷運旅運量正在不斷攀升。而在這次排行中，淡水站以平均單價23.8萬元成為了此次調查中價格最親民的站點，不過對此陳金萍也提醒，淡水是傳統蛋白區，雖然房價較為低廉，但離台北市中心有些距離，從淡水站一路搭到台北車站需要花費約40分鐘的乘車時間，因此民眾若有往來台北市中心的交通需求，需多加考量。
捷運是最貼近北市日常生活圈的大眾運輸工具之一，而高旅運量也代表該站周邊商圈、生活圈發展基本上已經成熟，吸引大批人口進駐，也讓該地住宅更為保值，因此建議民眾可沿著捷運路線尋找理想中的物件，結合日常生活、交通等考量，謹慎挑選適合自身的住宅。
Discussion about this post